?

Log in

No account? Create an account
Mic's Journal
 
[Most Recent Entries] [Calendar View] [Friends View]

Friday, November 18th, 2005

Time Event
8:12p
Переговоры,
оказывается, гораздо удобнее вести вдвоем, то есть когда с твоей стороны еще кто-нибудь один есть. Игра в доброго/злого следователей получилась сама собой. В одиночку, не создавая впечталения шизофреника, нельзя за короткий разговор и обсудить проблемы и наметить перспективы. А втроем-вчетвером с одной стороны можно обсуждать, но уже легче потерять фокус при торговле.

8:49p
рынки, регулируемые и свободные
В Британии развелась куча агентов по недвижимости. Комиссии при продаже традиционно котировались на фиксированном уровне от стоимости дома. Когда цены на дома выросли в несколько раз, из двух возможных равновесий - снижение комиссий как процента стоимости или входа на рынок толпы новых агентов и увеличения расходов на рекламу услуг - рынок, конечно, выбрал второе: то, которое было хуже непрофессионалам. Поэтому на магазинных улочках в пригородах процентов 10 витрин - это агенства по недвижимости.

Один из таких агентов рассылает по районам вокруг нескольких станций рекламный журнальчик, где рекламирует выставленные на продажу дома и рассказывает, как они хорошо обслуживают клиентов. Волосы встают дыбом - если бы брокер так продавал в этой стране акции частным или профессиональным клиентам, он бы сел в тюрьму. Но рынок недвижимости тут свободный, FSA над ними не висит, поэтому хвастаются они в журнале такими историями:

(6 номер, стр 11), клиент приходит к ним и говорит, что ему после отъезда выросших детей стал великоват его дом, а давно унаследованный домик поменьше сдается задешево, поэтому он хочет свой основной дом поменять на дом поменьше, сдаваемый - продать, и получить кучу наличности для сбережения и веселой жизни. Агент же ему говорит, что поменять дом на поменьше - это запросто, а вот сдаваемый дом куда лучше заложить, полученный кредит в основном пустить на приобретение с плечом 1:6 еще пяти квартир для сдачи. Клиент, вроде, собирается так и поступить. При этом прогноз, куда двинется недвижимость, они даже не обсуждают, а все крутится вокруг того, насколько большое плечо можно получить.

То есть, человек пришел, собираясь резко уменьшить свой риск при падении рынка, а ушел, увеличивая его в несколько раз! Различия между деньгами, взятыми под залог и полученными от продажи, ни клиент, ни агент, видимо не понимают. При всех проблемах с регуляцией рынка ценных бумаг, такового на нем, все таки, не происходит.


<< Previous Day 2005/11/18
[Calendar]
Next Day >>
My Website   About LiveJournal.com