November 17th, 2008

child pic

обмен домов

После падения цен на дома процентов на 15% в среднем, ликвидность на рынке недвижимости в Британии изрядно упала. Подавляющее большинство покупателей должны сначала продать имеющеся жилье, и боятся снизить цену предложения своего дома сильнее, чем ее снизит продавец приглянувшегося дома. Поэтому цену они снижают неохотно и она остается выше цены, по которой дом мог бы продаться.

Предприимчивые маклеры начинали заниматься обменами домов и построением длинных цепочек, как в советское время. Наверное, скоро это дело хорошенько компьютеризуют. По идее, тут выигрыш от умной и большой базы еще больше, чем в случае банальных продаж.

Забавный пример механизма и последствий падения ликвидности.