Mic (mi_b) wrote,
Mic
mi_b

Categories:

рынки, регулируемые и свободные

В Британии развелась куча агентов по недвижимости. Комиссии при продаже традиционно котировались на фиксированном уровне от стоимости дома. Когда цены на дома выросли в несколько раз, из двух возможных равновесий - снижение комиссий как процента стоимости или входа на рынок толпы новых агентов и увеличения расходов на рекламу услуг - рынок, конечно, выбрал второе: то, которое было хуже непрофессионалам. Поэтому на магазинных улочках в пригородах процентов 10 витрин - это агенства по недвижимости.

Один из таких агентов рассылает по районам вокруг нескольких станций рекламный журнальчик, где рекламирует выставленные на продажу дома и рассказывает, как они хорошо обслуживают клиентов. Волосы встают дыбом - если бы брокер так продавал в этой стране акции частным или профессиональным клиентам, он бы сел в тюрьму. Но рынок недвижимости тут свободный, FSA над ними не висит, поэтому хвастаются они в журнале такими историями:

(6 номер, стр 11), клиент приходит к ним и говорит, что ему после отъезда выросших детей стал великоват его дом, а давно унаследованный домик поменьше сдается задешево, поэтому он хочет свой основной дом поменять на дом поменьше, сдаваемый - продать, и получить кучу наличности для сбережения и веселой жизни. Агент же ему говорит, что поменять дом на поменьше - это запросто, а вот сдаваемый дом куда лучше заложить, полученный кредит в основном пустить на приобретение с плечом 1:6 еще пяти квартир для сдачи. Клиент, вроде, собирается так и поступить. При этом прогноз, куда двинется недвижимость, они даже не обсуждают, а все крутится вокруг того, насколько большое плечо можно получить.

То есть, человек пришел, собираясь резко уменьшить свой риск при падении рынка, а ушел, увеличивая его в несколько раз! Различия между деньгами, взятыми под залог и полученными от продажи, ни клиент, ни агент, видимо не понимают. При всех проблемах с регуляцией рынка ценных бумаг, такового на нем, все таки, не происходит.


Subscribe

  • казнить нельзя помиловать

    Интересная колонка редактора в британской газете про то, что нам делать с невакцинированными. Вроде бы, автору хочется их всех посадить в концлагерь,…

  • мужской комендантский час

    В Лондоне пропала, а потом была найдена убитой молодая женщина, Сара Эверард. По подозрению в убийстве арестовали действующего лондонского…

  • выездные визы

    В Британии вводят выездные визы - то есть не визы, ехать-то каждый может куда хочет, но вот появиться в "порту" с целью путешествия заграницу без…

  • Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 29 comments

  • казнить нельзя помиловать

    Интересная колонка редактора в британской газете про то, что нам делать с невакцинированными. Вроде бы, автору хочется их всех посадить в концлагерь,…

  • мужской комендантский час

    В Лондоне пропала, а потом была найдена убитой молодая женщина, Сара Эверард. По подозрению в убийстве арестовали действующего лондонского…

  • выездные визы

    В Британии вводят выездные визы - то есть не визы, ехать-то каждый может куда хочет, но вот появиться в "порту" с целью путешествия заграницу без…